随着城市化的发展，原先位于郊区的工业场地均将变更用地性质成为住宅、商业用地，而这些工业用地土壤和地下水已受到不同程度的污染，为土地的开发利用带来潜在的健康风险。为此，环境保护部、国土资源部等部门出台了《关于保障工业企业场地再开发利用环境安全的通知》（环发〔2012〕140号），上海市环保局等部门出台了《关于保障工业企业场地再开发利用环境安全的管理办法》（沪环保防〔2014〕188号），要求这类土地在挂牌拍卖之前，必须要进行场地评估，如存在污染需要进一步开展风险评估、修复方案、修复工程、验收检查等工作。

根据土壤现状调查和风险评估技术要求，进行土壤和地下水调查，确定调查区域是否存在污染。如有，需通过加密调查确定污染因子、污染程度和污染范围。同时进行污染风险评价，了解对人体健康影响的风险水平，确定污染修复环境目标值。